16 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 171,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427723614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
09092427723614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 215 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 216 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 697 $ Poids 49 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 405 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 084 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 566 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 539 587 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 579 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 210 713 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 218 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 616 $ Poids 28 % |
| 7 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 384 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 037 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +72 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 449 014 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 227 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 457 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 941 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 826 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 340 560 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.