15 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427724830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
09092427724830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 656 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 123 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 630 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 893 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 278 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 311 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 237 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 901 $ Poids 49 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 800 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 257 366 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 688 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.