31 Rue BOULANGER · Sainte-Luce
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 132,3 m² · constr. 1958 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 106 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427731034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
09092427731034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 242 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 406 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 314 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 411 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 176 659 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 360 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 678 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 262 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 403 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 205 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 111 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 135 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 225 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 257 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 352 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.