32 Rue GOULET · Sainte-Luce
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 109,5 m² · constr. 1944 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427731186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
09092427731186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 44 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 428 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 392 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 284 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 704 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 231 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 342 724 $ Poids 53 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 127 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 695 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 534 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.