36 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 147 m² · constr. 1915 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427731992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
09092427731992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 154 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 238 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 455 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 158 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 349 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 77 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 402 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 454 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 186 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 705 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 263 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 312 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 425 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 314 171 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 183 $ Poids 8 % |
| 10 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 906 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.