18 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 116,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427733247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
09092427733247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 69 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 337 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 630 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +575 $ | 125 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 405 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 229 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 880 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 282 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 601 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 616 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 438 225 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 315 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 235 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.