17 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427734293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
09092427734293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 667 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 328 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 697 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 118 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 942 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 268 799 $ Poids 58 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 849 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 247 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 438 122 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 550 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.