21 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427734770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
09092427734770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 41 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 636 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 309 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 293 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 672 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 106 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 923 $ Poids 62 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 363 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 173 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 932 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 240 303 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 370 220 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 270 201 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 842 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 225 364 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 399 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 210 986 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.