40 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 269,3 m² · constr. 1945 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427740169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
09092427740169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 58 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 483 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 020 $ Poids 48 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 101 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 350 025 $ Poids 32 % |
| 3 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 117 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 535 575 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 219 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 327 165 $ Poids 26 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 178 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 501 464 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 45 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 439 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 450 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 123 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 297 049 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 446 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 225 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 247 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 409 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 456 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.