33 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 67,1 m² · constr. 1960 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427741245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
09092427741245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 25 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 205 913 $ Poids 77 % |
| 2 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 455 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 184 224 $ Poids 47 % |
| 3 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 371 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 206 743 $ Poids 41 % |
| 4 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 260 914 $ Poids 36 % |
| 5 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 918 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 038 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 767 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 287 858 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 334 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.