35 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 171,8 m² · constr. 1959 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427741435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
09092427741435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 66 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 111 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 673 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 91 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 560 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 154 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 414 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 511 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 506 777 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 509 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 202 777 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 243 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 851 $ Poids 28 % |
| 7 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 134 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 287 $ Poids 21 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +73 266 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 466 793 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 365 977 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 314 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 329 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 414 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 782 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 301 860 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.