41 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 140,3 m² · constr. 1940 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427741802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
09092427741802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 50 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 108 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 517 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 64 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 142 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 386 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 513 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 181 949 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 239 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 307 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 336 173 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 402 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 307 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 729 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 475 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.