23 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427743067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
09092427743067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 617 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 309 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 656 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 106 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 290 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 925 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 240 185 $ Poids 59 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 266 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 270 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 370 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 837 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 225 508 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 253 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 889 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.