25 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 88 m² · constr. 1968 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 84 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427743295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
09092427743295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 28 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 335 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 610 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 273 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 835 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 209 175 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 143 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 602 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 288 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 423 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 219 332 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 441 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 237 965 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 694 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 929 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 231 587 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 338 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.