27 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 83 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427743424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
09092427743424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 340 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 234 503 $ Poids 80 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 558 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 409 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 210 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 834 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 201 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 423 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 421 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 416 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 926 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 223 727 $ Poids 35 % |
| 8 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 297 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 667 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, rue St-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-02-29 · 155 m · Vendu 70 979 $ (894 $/m²) 79,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 630 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 96 702 $ Poids 20 % |
| 11 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 980 $ Poids 17 % |
| 12 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 981 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.