31 Rue GAGNON · Sainte-Luce
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 87,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427743701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
09092427743701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 33 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 949 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 354 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 235 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 263 022 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 835 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 201 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 581 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 277 459 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 381 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 211 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 387 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 231 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 334 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 027 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 922 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 224 580 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 857 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.