62 Rue SAINT-LAURENT · Sainte-Luce
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 246,5 m² · constr. 1935 · terrain 2 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427751134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
09092427751134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 66 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 498 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 108 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 116 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 322 275 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 316 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 301 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 146 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 496 457 $ Poids 38 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 126 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 483 714 $ Poids 8 % |
| 6 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +104 361 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 531 497 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.