46 Rue SAINT-ELZÉAR · Sainte-Luce
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 84,5 m² · constr. 1964 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427751913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
09092427751913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 36 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 448 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 234 506 $ Poids 73 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 314 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 210 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 817 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 201 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 262 759 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 138 061 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 203 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 230 409 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 874 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 223 615 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 433 $ Poids 29 % |
| 10 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 297 840 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 638 $ Poids 20 % |
| 12 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 69 840 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.