38 Rue SAINT-ELZÉAR · Sainte-Luce
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 155,8 m² · constr. 1933 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427752191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
09092427752191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 42 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 66 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 391 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 344 807 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 201 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 202 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 608 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 606 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 192 198 $ Poids 45 % |
| 6 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 407 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 341 734 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 619 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.