35 Rue SAINT-ELZÉAR · Sainte-Luce
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427752513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
09092427752513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 63 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 549 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 327 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 610 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 118 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 344 $ Poids 67 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 916 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 267 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 264 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 948 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 842 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 246 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 435 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 307 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.