40 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 142,3 m² · constr. 1954 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427752873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
09092427752873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 50 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 232 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 673 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 120 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 956 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 669 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 183 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 321 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 79 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 415 413 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 465 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 357 010 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 513 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −16 256 $ | 318 200 $ Poids 15 % |
| 10 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 396 074 $ Poids 7 % |
| 11 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 364 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.