52 Rue SAINT-ELZÉAR · Sainte-Luce
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 170,4 m² · constr. 1938 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 111 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427760115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
09092427760115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 45 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 248 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 417 548 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 158 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 370 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 103 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 258 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 596 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 504 258 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 584 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 201 852 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 414 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 260 427 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 114 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 762 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +71 243 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 428 020 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 113 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 257 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 366 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 362 623 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 852 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 296 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 528 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 919 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.