52 Rue SAINT-ELZÉAR · Sainte-Luce
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 135,1 m² · constr. 1932 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427760337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
09092427760337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 135 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 628 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 84 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 624 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 102 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 616 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 178 510 $ Poids 55 % |
| 7 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 248 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 366 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 885 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 492 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 399 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 320 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 248 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 361 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 302 209 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.