46 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 45,3 m² · constr. 1947 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 60 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427761369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
09092427761369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 882 $ Poids 8 % |
| 2 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 225 278 $ Poids 3 % |
| 3 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 269 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 161 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 212 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 181 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 170 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 246 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 148 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −60 608 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.