46 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 84,4 m² · constr. 1975 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427761478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
09092427761478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 502 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 916 $ Poids 72 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 242 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 221 621 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 888 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 212 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 166 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 543 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 234 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 947 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 233 946 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 499 $ Poids 28 % |
| 10 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 312 233 $ Poids 25 % |
| 11 | 61, rue St-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-02-29 · 206 m · Vendu 70 979 $ (894 $/m²) 79,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 630 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 100 522 $ Poids 20 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 810 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.