48 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 131,1 m² · constr. 1953 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427761576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
09092427761576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 47 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 211 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 692 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 102 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 305 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 350 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 684 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 175 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 636 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 956 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 256 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 209 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 573 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 438 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 220 237 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 470 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 344 813 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.