52 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 119,9 m² · constr. 1955 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427761894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
09092427761894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 49 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 62 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 293 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 216 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 232 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 185 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 706 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 966 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 243 682 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 570 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 315 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 320 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 696 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 168 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 376 495 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.