41 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 169,8 m² · constr. 1958 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427762552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
09092427762552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 189 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 541 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 249 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 763 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 718 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 178 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 712 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 201 455 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 462 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 675 $ Poids 24 % |
| 7 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 247 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 037 $ Poids 18 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 153 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 148 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 362 756 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 501 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 389 042 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 814 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 668 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.