43 Rue SAINT-FRANÇOIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 260,3 m² · constr. 1950 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427762700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
09092427762700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 64 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 547 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 923 $ Poids 50 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 247 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 351 150 $ Poids 37 % |
| 3 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 286 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 537 805 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 474 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 327 997 $ Poids 29 % |
| 5 | 213, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 882 $ Poids 9 % |
| 6 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 207 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 262 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 448 038 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 247 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 297 049 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 722 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 715 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 225 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 503 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 416 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.