25 Rue IRENÉE-THIBEAULT · Sainte-Luce
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427762936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
09092427762936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 54 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 658 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 314 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 727 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 108 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 177 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 295 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 005 $ Poids 66 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 676 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 244 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 669 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 375 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 454 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 973 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 228 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 404 594 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 712 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.