28 Rue IRENÉE-THIBEAULT · Sainte-Luce
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 69,5 m² · constr. 1950 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427762961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
09092427762961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 34 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 552 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 184 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 180 376 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 147 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 001 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 709 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 280 516 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 325 206 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 63 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 534 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.