70 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 129,9 m² · constr. 1920 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427770185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
09092427770185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 42 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 210 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 229 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 699 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 29 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 268 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 572 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 624 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 280 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 685 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 175 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 949 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 255 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 322 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 339 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 036 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 527 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 073 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 468 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 299 101 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.