31 Rue IRENÉE-THIBEAULT · Sainte-Luce
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 78,3 m² · constr. 1974 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427771709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
09092427771709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 40 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 144 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +995 $ | 212 702 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 96 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 474 $ Poids 54 % |
| 4 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 639 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 204 038 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +950 $ | 225 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 821 $ Poids 27 % |
| 8 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 312 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 67 197 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 377 956 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.