81 Rue SAINT-PIERRE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 70,1 m² · constr. 1955 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 69 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427772167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
09092427772167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 24 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 204 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 141 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 183 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 186 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 845 $ Poids 50 % |
| 4 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 259 742 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 197 901 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 876 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 288 018 $ Poids 8 % |
| 8 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 333 596 $ Poids 8 % |
| 9 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 63 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.