46 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 132,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427791718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
09092427791718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 63 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 488 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 340 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 980 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 437 916 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 240 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 967 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 176 593 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 412 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 907 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 126 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 285 184 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 319 108 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 820 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 750 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 979 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.