38 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427792045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
09092427792045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 41 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 780 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 368 $ Poids 59 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 281 913 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 810 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 297 471 $ Poids 54 % |
| 4 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 78 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 866 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 764 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 250 545 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 215 610 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 192 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 106 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 357 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 850 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 014 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.