40 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427792183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
09092427792183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 326 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 462 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 236 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 954 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 422 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 888 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 120 997 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 811 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 349 505 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 272 643 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 331 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 658 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 943 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 171 700 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 500 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 915 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.