44 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427792490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
09092427792490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 287 920 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 820 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 303 803 $ Poids 60 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 562 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 652 $ Poids 50 % |
| 5 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 142 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 230 844 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 804 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 255 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 220 285 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 899 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 104 302 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 191 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 364 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 391 591 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 578 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.