43 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 152,5 m² · constr. 1974 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427792705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
09092427792705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 65 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 513 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 994 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 190 016 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 777 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 638 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 671 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 353 463 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.