45 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 109 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427792853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
09092427792853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 37 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 856 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 621 $ Poids 56 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 283 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 865 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 299 102 $ Poids 52 % |
| 4 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 153 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +995 $ | 226 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 841 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 735 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 216 736 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 236 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 315 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 385 785 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +950 $ | 238 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 841 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.