47 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427792992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
09092427792992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 40 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 172 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 227 027 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 855 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 284 $ Poids 61 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 241 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 152 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 217 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 569 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 239 166 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 536 $ Poids 21 % |
| 9 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 134 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 332 670 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 69 987 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.