157 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427916371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
09092427916371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 389 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 745 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 81 296 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 570 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 565 $ Poids 6 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 238 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 586 461 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 888 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 324 306 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 347 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −34 665 $ | 364 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 120 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.