161 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 115,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427916832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
09092427916832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 87 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 071 $ Poids 51 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 930 $ Poids 34 % |
| 3 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 606 $ Poids 5 % |
| 4 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 395 592 $ Poids 5 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 769 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 228 594 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 191 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 128 449 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 177 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 562 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.