171 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 162,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427938492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
09092427938492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 749 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 197 $ Poids 67 % |
| 2 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 391 m · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 553 448 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 086 $ Poids 6 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 420 829 $ Poids 4 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 196 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 619 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 739 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.