175 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 192,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427938904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
09092427938904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 784 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 576 $ Poids 49 % |
| 2 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 418 m · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 588 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 274 $ Poids 3 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 142 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 886 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 723 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.