156 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 139,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428060844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
09092428060844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 67 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 695 $ Poids 28 % |
| 2 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 2 m · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 375 $ Poids 25 % |
| 3 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 639 $ Poids 13 % |
| 4 | , Sainte-Luce 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 984 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 196 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 245 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 312 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 016 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.