164 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 96,3 m² · constr. 1968 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428080148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
09092428080148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 36 m · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 572 $ Poids 100 % |
| 2 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 74 870 $ Poids 16 % |
| 3 | 358, route 132 Est, Sainte-Luce 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 367 $ Poids 9 % |
| 4 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 85 864 $ Poids 4 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 830 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 282 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 300 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 284 814 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 798 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 102 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.