135 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437558468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
09092437558468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 081 $ Poids 33 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 315 519 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 108 628 $ Poids 26 % |
| 4 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 297 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 923 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 376 820 $ Poids 16 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 270 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 250 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 214 764 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.