79 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
603 000 $
Autre · 3 206 $/m² · 188,1 m² · constr. 1946 · terrain 431 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 792,3 m²
Frontage
913,5 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 774 900 $
Rôle antérieur 1 885 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437605819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 300 $
Valeur bâtiment
2 113 600 $
Rôle antérieur
1 885 500 $
ID provincial
09092437605819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 522 $ Poids 72 % |
| 2 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 624 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 139 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 808 m · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 247 661 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 741 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 300 625 $ Poids 34 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 916 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 451 978 $ Poids 32 % |
| 6 | 59A-59B, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-01-17 · 882 m · Vendu 188 000 $ (1 107 $/m²) 169,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 236 071 $ Poids 32 % |
| 7 | 43, Rue Bouchard, Sainte-Luce 2024-12-18 · 878 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 561 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 280 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 230 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.