51 Rue DECHAMPLAIN · Sainte-Luce
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 225,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437701418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
09092437701418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 80 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 565 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 725 $ Poids 52 % |
| 2 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 659 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 101 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 842 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 314 $ Poids 40 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 660 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 074 $ Poids 33 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 579 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 603 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 938 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 225 854 $ Poids 4 % |
| 8 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +76 809 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 944 $ Poids 2 % |
| 9 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 114 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 813 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.